近日，山湖郡800多名业主收到好消息：购买的房屋可以办理不动产权证了！这是高明区不动产登记部门积极作为，妥善化解房地产项目群众办理不动产权证堵点、难点问题的又一具体案例。

　　多方积极沟通 化解登记难题

　　山湖郡位于明城镇泰康山风景区附近，之前，项目由于企业资金问题，导致宗地使用权被法院查封，已经卖出的850套房产无法办理商品房首次登记。

　　由于《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条规定，“未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。”因此，山湖郡项目购房业主不能办理后续的转移登记手续，影响他们领取自家房屋的不动产权证。

　　对此，市自然资源局高明分局高度重视，一面联系开发商了解项目办理商品房确权登记存在的问题，厘清拟确权房产查封现状情况，一面组织相关业务股室研判项目堵点难点，寻求解决方法。

　　经综合研判，市自然资源局高明分局认定，化解恒大山湖郡“办证难”的关键，是要解决项目查封后无法办理首次登记的问题。

　　根据市自然资源局印发的《关于化解我市房地产项目群众办理不动产权证堵点、难点问题的指导意见》，市自然资源局高明分局与区人民法院、区住建部门积极沟通，在征得前述两部门同意的前提下，采取变更查封标的及范围等方式，有效化解了项目被查封导致无法办理首次登记和后续转移登记的问题。

　　今年10月，市自然资源局高明分局正式为山湖郡项目办结商品房首次登记，扫清业主办证障碍。近日，收到通知的购房市民陆续向不动产登记部门提交办证资料。截至11月21日，已有75户顺利办理房产证。

　　快速高效处理 扫清办证障碍

　　“红本”虽小，牵系千家万户美好生活；簿册虽薄，事关群众幸福生活指数。面对近些年部分房地产项目因开发建设单位原因导致群众“办证难”的问题，市自然资源局高明分局相关负责人表示，高明区不动产登记部门会以高度负责的态度，厘清、查实不动产“办证难”问题成因，研究解决办法，快速、高效处理，全力保障群众登记需求。

　　精准施策“分类办”。高明区严格落实属地管理和部门管理的主体责任，根据“谁审批，谁负责”原则，分类梳理造成不动产“登记难”的前端难点问题，“一案一策”逐宗破解。比如，对因法院查封影响办证的案件，市自然资源局高明分局积极与住建部门和查封法院协调，争取查封法院同意办理登记；对存在抵押影响办证的案例，则通过新建商品房“带押首次登记”和“带押过户登记”机制，推动新、旧金融机构资金对接，为办证扫除障碍。

　　面对相关诉求，市自然资源局高明分局还主动派员参加相关协调会议，积极向群众沟通解释办证工作进展，为群众办理不动产登记事宜提供专业指导意见；对“办证难”项目，市自然资源局高明分局也会提供专人专窗服务，并通过开通绿色通道，协助开发商组织完善确权申请材料，提前介入开展权籍调查等，全程跟进协调处理。

　　在市自然资源局高明分局不懈努力下，今年以来，已为几个项目解决了办证问题，购房业主顺利拿到不动产权证。日前，山湖郡项目业主代表就专门送来暖心锦旗，向区不动产登记部门表达感谢。